Kỹ Năng Tư Vấn Pháp Luật Trong Lĩnh Vực Đất Đai Là Gì

Môn Kỹ Năng Tư Vấn Pháp Luật Trong Lĩnh Vực Đất Đai - Đề 02 - Nguyễn Thị Hoài Thu

Kỹ năng trao đổi và nắm bắt nhu cầu tư vấn pháp luật đất đai

Luật sư cần lưu ý một số kỹ năng sau trong việc trao đồi với doanh nghiệp để nắm bắt chính xác và đầy đủ nhu cầu tư vấn pháp luật về đất đai:

Bên cạnh đó, Luật sư cần trao đổi để nắm bắt được một số vấn đề có liên quan khác như: (i) Tình hình bàn bạc hay quyết định của các cấp quản lý của doanh nghiệp, cấp có thẩm quyền quyết định về đất đai của doanh nghiệp; (ii) Hoạt động sản xuất, kinh doanh, chiến lược phát triển cùa doanh nghiệp liên quan đến vấn đề đất đai cần tư vấn; (iii) Làm rõ quyền của người sử dụng đất theo quy đinh cùa pháp luật có bị ràng buộc, hạn chế bởi cam kết, thỏa thuận nào của doanh nghiệp với bên khác hay không.

Kỹ năng thu thập thông tin, tài liệu

Khi thu thập thông tin, tài liệu, Luật sư cần xác định nội dung, hình thức thông tin, tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất như giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về nguồn gốc đất, giấy tờ về tài sản gắn liền trên đất; thông tin tài liệu về thế chấp quyền sử dụng đất, những cam kết, nghĩa vụ của doanh nghiệp đối với bên khác liên quan đến đất đai; thông tin, tài liệu về thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Luật sư cần lưu ý một số nguồn cơ bản và cách thức thu thập thông tin, tài liệu như sau:

Kỹ năng tiếp nhận yêu cầu và trao đổi với khách hàng

–  Trao đổi nội dung vụ tranh chấp: Thông qua việc trình bày của khách hàng, luật sư lắng nghe và đặt các câu hỏi gợi ý để khách hàng trình bày đúng bản chất của sự việc một cách vô tư, khách quan, nhằm xác định rõ bản chất sự việc. Và biết được khách hàng đang quan tâm đến vấn đề gì, yêu cầu khách hàng cung cấp tài liệu có liên quan đến vụ tranh chấp. Nắm một cách khái quát yêu cầu của khách hàng là gì, liệu ta có đáp ứng được các yêu cầu đó không. Xác định quan hệ pháp luật của vụ kiện, thời hiệu khởi kiện, thẩm quyền giải quyết vụ án, điều kiện khởi kiện; nhằm để giải quyết vấn đề cốt yếu là có nên kiện hay không, hay chỉ là thương lượng hoà giải, nếu có kiện thì phải làm như thế nào. Cần xác định rõ một số vấn đề như sau: + Loại tranh chấp? Các bên trong quan hệ tranh chấp gồm những ai, tư cách như thế nào? Nội dung của tranh chấp? + Yêu cầu cụ thể của khách hàng là gì? Tài liệu, chứng cứ mà khách hàng cung cấp là gì, đánh giá giá trị của chứng cứ đó Khách hàng có thể yêu cầu luật sư tư vấn hoặc yêu cầu luật sư đóng vai trò là người bảo vệ quyền lợi hay người đại diện cho họ trong quá trình giải quyết vụ án. –  Quyết định có nên kiện hay không: Tranh chấp đất đai là một tranh chấp phức tạp, và đất đai có giá trị thường rất lớn, nên có thể chi phí đi kèm với vấn đề khởi kiện cũng rất cao, như tiền tạm ứng án phí. Vì vậy, luật sư phải cùng khách hàng trao đổi kỹ và chia sẻ với khách hàng về bản chất của tranh chấp, giúp họ nhìn nhận lại một cách đầy đủ khách quan hơn về vấn đề này. Phân tích cho khách hàng thấy được những điểm lợi và những thiệt hại mà khách hàng sẽ được hưởng hoặc phải gánh chịu nếu thua kiện. Từ đó thống nhất lại với khách hàng các vấn đề trọng tâm và quyết định việc khởi kiện hay không khởi kiện (khách hàng là nguyên đơn) hoặc giúp khách hàng chuẩn bị tâm lý và các chứng cứ để phản bác lại phía bị đơn (khách hàng là bị đơn). Nếu khách hàng muốn khởi kiện thì Luật sư sẽ bằng kỹ năng của mình tư vấn cho họ về khởi kiện. Khi tư vấn cho khách hàng về khởi kiện thì trước hết Luật sư cần phải định hình được khả năng hoà giải với phía bên kia như thế nào? Để có thể khởi kiện được thì người khởi kiện có quyền khởi kiện theo luật định như:

Trong trường hợp có thể hoà giải thì Luật sư tiến hành hoà giải cho các bên đương sự.

Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là gì?

Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai của Luật sư là việc Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự trong các vụ án về tranh chấp đất đai, trong bất cứ giai đoạn nào của quá trình giải quyết vụ án, luật sư đều có vai trò tư vấn pháp luật như: Tư vấn nên khởi kiện hay không khởi kiện, nên hoà giải hay không, thu thập và cung cấp chứng cứ, đề đạt với toà án những yêu cầu nào, rút yêu cầu nào…

Vai trò tư vấn pháp luật của luật sư trong giai đoạn đầu của vụ án đôi khi là sự quyết định quyền lợi của khách hàng, như tư vấn vụ án tranh chấp thừa kế về quyền sử dụng đất đã hết thời hiệu khởi kiện, nếu Luật sư không tư vấn về thời hiệu đã hết, không tham mưu cho khách hàng chấp nhận phương án hoà giải thì khách hàng sẽ bị mất toàn bộ quyền lợi do toà án không thụ lý hoặc trả lại đơn khởi kiện khi phát hiện thấy việc tranh chấp không còn thời hiệu.

Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai

Kỹ năng xác định vấn đề pháp lý

Luật sư cần nắm bắt bản chất công việc mà doanh nghiệp đang muốn thực hiện, vấn đề mà doanh nghiệp đang phải đối mặt, từ đó, Luật sư xác định vấn đề pháp lý chủ chốt cần xứ lý. Từ vấn đề pháp lý chủ chốt này, khi đi sâu vào nghiên cứu hồ sơ, Luật sư có thề xác định rõ thêm các vấn đề pháp lý khác phát sinh cần giải quyết đồng bộ để bảo đảm tính pháp lý đầy đủ và chặt chẽ.

Trên đây là bài viết Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là gì? Công ty Luật ACC tự hào là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề liên quan đến pháp lý, tư vấn pháp luật, thủ tục giấy tờ cho khách hàng là cá nhân và doanh nghiệp trên Toàn quốc với hệ thống văn phòng tại các thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên tất cả các tỉnh thành: Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương, TP. Cần Thơ, TP. Đà Nẵng và Đồng Nai... Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.